上熊本のマンション相場
熊本県熊本市西区上熊本 | 107件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.6万円に対し、築40年は12.5万円。築年による価格差は最大233%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
41.6万/㎡
築10年
10件
31.5万/㎡
築15年
5件
33.3万/㎡
築20年
11件
30.5万/㎡
築25年
14件
22.2万/㎡
築30年
26件
18.3万/㎡
築35年
19件
23.6万/㎡
築40年
5件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。３ＤＫの平均価格は1,329円。
２ＬＤＫ
5件
1,646円
４ＬＤＫ
24件
2,323円
１Ｒ
4件
211円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,507円
３ＬＤＫ
67件
1,960円
３ＤＫ
2件
1,329円
平均㎡単価
20.4
前年比 ▼24.4%
平均価格
1,576
取引実績
107件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.1万円から2025年は㎡23.0万円へ、17年間で+75.3%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
21
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,542
67件
４ＬＤＫ
1,890
24件
２ＬＤＫ
1,496
5件
１Ｒ
208
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
３ＤＫ
890
2件
１Ｋ
180
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
２ＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
680円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
190円
25㎡〜
・１Ｒ
7.6
2025年第3四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第3四半期
200円
25㎡〜
・１Ｒ
8.0
2025年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2024年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上熊本のマンション一覧（17棟）
コープ野村上熊本
築43年
| 11階建
| 280戸
670万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買87件
ハウベスト1番館上熊本
築34年
| 10階建
| 60戸
290万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買74件
コープ野村上熊本B棟
築43年
| 11階建
| 170戸
1,398万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買48件
コアマンション藤崎台
築38年
| 8階建
| 51戸
1,480万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買25件
コープ野村上熊本Ａ棟
築44年
| 5階建
| 110戸
670万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買25件
D’クラディア上熊本マークタワー
築18年
| 15階建
| 42戸
2,698万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買18件
フラワーマンション上熊本
築28年
| 14階建
| 54戸
2,690万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買17件
シティマンション上熊本
築37年
| 12階建
| 92戸
1,100万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドオーク上熊本
築17年
| 13階建
| 35戸
3,280万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ロマネスク上熊本第２
築35年
| 7階建
| 24戸
2,490万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買10件
オーヴィジョン上熊本
築13年
| 11階建
| 46戸
2,698万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買7件
コアマンション古京町
築37年
| 8階建
| 28戸
2,098万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買3件
オーヴィジョン上熊本レジデンス
築2年
| 14階建
| 65戸
2,890万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買1件
MJRザ・ガーデン上熊本駅前
築6年
売買0件
アトラス上熊本
築6年
売買0件
上熊本永江マンション
築47年
売買0件
京町レジデンス
築46年
売買0件
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区のマンションマップ
熊本市西区内のエリアランキング
上熊本は熊本市西区内9地区中6位（上位33%）。
単価20.4。
1つ上の島崎とは1%の差。