長嶺東の土地相場

熊本県熊本市東区長嶺東 | 106件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

長嶺東の土地

106件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

283,192円/坪

推定総額

2,124万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,326円高くなります。

4m未満

23万/坪

3件

4〜6m

26万/坪

64件

6〜8m

24万/坪

21件

8m以上

28万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて51%の差があります。

ほぼ正方形

29万/坪

8件

正方形

28万/坪

3件

長方形

27万/坪

35件

ほぼ台形

26万/坪

7件

ほぼ整形

25万/坪

9件

ほぼ長方形

23万/坪

15件

不整形

22万/坪

21件

台形

22万/坪

5件

袋地等

19万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

西

28万/坪

3件

南東

27万/坪

33件

南西

26万/坪

13件

北西

25万/坪

22件

北東

25万/坪

16件

南

24万/坪

6件

北

22万/坪

8件

東

21万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

39件

その他

8件

倉庫

1件

事務所

1件

店舗

1件

熊本市東区平均 - → 長嶺東 20.1/坪(6.1/㎡) 熊本市東区内 31位/50地区

平均坪単価

20.1/坪

6.1/㎡

前年比 ▲15.0%

平均価格

2,396

取引実績

106件

平均面積

129坪

426㎡

相場の動き

坪単価の推移

61万45万29万13万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+57.9%上昇（年平均+3.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,700円 50坪〜（165㎡〜） 34.1/坪

2025年第3四半期 2,000円 59坪〜（195㎡〜） 33.9/坪

2025年第2四半期 8,300円 269坪〜（890㎡〜） 30.8/坪

2025年第2四半期 1,900円 82坪〜（270㎡〜） 23.3/坪

2025年第1四半期 1,500円 70坪〜（230㎡〜） 21.6/坪

2025年第1四半期 1,600円 50坪〜（165㎡〜） 32.1/坪

2024年第4四半期 5,900円 166坪〜（550㎡〜） 35.5/坪

2024年第4四半期 1,900円 53坪〜（175㎡〜） 35.9/坪

2024年第4四半期 1,400円 57坪〜（190㎡〜） 24.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市東区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	191,467	-
2016	189,380	-
2018	189,873	+306
2020	190,779	+34
2022	191,299	+359
2023	191,238	-129

所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%

熊本市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市東区の土地マップ

熊本市東区内のエリアランキング

長嶺東は熊本市東区内50地区中31位（上位38%）。坪単価20.1/坪。 1つ上の新南部とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 錦ケ丘

40.7/坪

+102%

17 桜木

25.1/坪

+25%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 江津

24.8/坪

+23%

19 山ノ神

24.3/坪

+21%

20 新外

23.6/坪

+17%

21 下江津

23.3/坪

+16%

22 長嶺南

22.7/坪

+13%

23 西原

22.6/坪

+13%

24 保田窪

22.5/坪

+12%

25 保田窪本町

21.9/坪

+9%

26 山ノ内

21.8/坪

+8%

27 広木町

21.5/坪

+7%

28 長嶺西

20.5/坪

+2%

29 渡鹿

20.3/坪

+1%

30 新南部

20.2/坪

+1%

31 長嶺東 ◀

20.1/坪

―

32 小峯

20.0/坪

+0%

33 御領

19.9/坪

-1%

34 佐土原

19.5/坪

-3%

お手頃帯（35〜50位）

35 八反田

19.0/坪

-6%

50 戸島町

6.5/坪

-68%

他 14 地区

最寄り駅の相場

長嶺東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市東区長嶺東４丁目１４１３番２１	6.7/㎡	+1.2%	住宅	水前寺 6000m
熊本市東区長嶺東９丁目１６７番５４	5.6/㎡	-	住宅	光の森 3300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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