長嶺南の土地相場
熊本県熊本市東区長嶺南 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,669円高くなります。
4〜6m
73件
28万/坪
6〜8m
6件
32万/坪
8m以上
6件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ整形
8件
32万/坪
ほぼ正方形
12件
30万/坪
台形
3件
30万/坪
長方形
28件
29万/坪
ほぼ台形
6件
28万/坪
不整形
9件
25万/坪
ほぼ長方形
18件
24万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
32万/坪
西
3件
29万/坪
北西
22件
29万/坪
北東
18件
28万/坪
南西
9件
27万/坪
南東
24件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
9件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
前年比 ▼23.9%
平均価格
2,676
取引実績
89件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+3.6%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2025年第3四半期
3,700円
82坪〜（270㎡〜）
45.3/坪
2025年第3四半期
5,900円
363坪〜（1200㎡〜）
16.3/坪
2025年第1四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2025年第1四半期
12,000円
423坪〜（1400㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2024年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2024年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
10,000円
278坪〜（920㎡〜）
35.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
長嶺南は熊本市東区内50地区中22位（上位56%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の下江津とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
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長嶺南 ◀
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22.7/坪
最寄り駅の相場
長嶺南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区長嶺南４丁目２１７８番５４５ | 8.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 水前寺 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）