保田窪の土地相場
熊本県熊本市東区保田窪 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,541円高くなります。
4〜6m
58件
29万/坪
6〜8m
3件
33万/坪
8m以上
4件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ整形
3件
32万/坪
ほぼ長方形
29件
31万/坪
長方形
10件
29万/坪
台形
6件
29万/坪
ほぼ台形
6件
27万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
不整形
9件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
10件
32万/坪
南西
7件
30万/坪
東
6件
30万/坪
北西
24件
28万/坪
北東
7件
28万/坪
南東
10件
28万/坪
北
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▲37.2%
平均価格
1,659
取引実績
68件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪29万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2025年第3四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2025年第2四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2023年第2四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2023年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2022年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2022年第4四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
保田窪は熊本市東区内50地区中24位（上位52%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の西原とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
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保田窪 ◀
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22.5/坪
保田窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区保田窪３丁目５８４番４外 | 14.6/㎡ | +2.8% | 店舗 | 水前寺 2300m |
| 熊本市東区保田窪４丁目１０１４番２０ | 7.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 水前寺 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）