熊本市中央区の一戸建て相場
熊本県 | 2,309件の成約データに基づく
熊本市中央区の一戸建て相場は㎡単価24.9万円（2,309件）。熊本県内1位（41市区町村中）。5年で+87.4%上昇。字別では下通（㎡125.4万円）が最高で、中央街・新屋敷が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
熊本県内
1位/41市区町村
全国上位
11%
前年比
+12.2%
5年変動
+87.4%
県平均比
+336.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 菊池郡菊陽町 | 14.8万 | -40.7% |
| 熊本市東区 | 13.6万 | -45.4% |
| 上益城郡嘉島町 | 11.6万 | -53.4% |
| 熊本市南区 | 11.2万 | -54.9% |
| 合志市 | 11.0万 | -55.7% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+25.4%
売出価格は成約価格より約25%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.09%
賃料相場
1,072円/㎡/月
物件価格
31.4万円/㎡
計算式
月1,072円 × 12 ÷ 31.4万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
50万40万30万20万10万
39万
42万
'08'11'14'17'20'23'26
熊本市中央区の一戸建てランキング
1
下通
125.4万/㎡
32件
2
中央街
74.9万/㎡
32件
3
新屋敷
39.1万/㎡
51件
4
本荘
31.9万/㎡
41件
5
新町
31.6万/㎡
67件
6
本山
27.2万/㎡
38件
7
九品寺
26.1万/㎡
76件
8
水前寺公園
24.6万/㎡
33件
9
水前寺
24.4万/㎡
149件
10
大江
22.8万/㎡
100件
11
神水
21.7万/㎡
32件
12
新大江
21.3万/㎡
45件
13
坪井
19.8万/㎡
62件
14
上水前寺
19.6万/㎡
39件
15
帯山
18.7万/㎡
241件
16
八王寺町
17.7万/㎡
48件
17
京町
15.2万/㎡
43件
18
出水
14.8万/㎡
195件
19
渡鹿
14.4万/㎡
92件
20
黒髪
14.0万/㎡
189件
21
国府本町
13.7万/㎡
30件
22
島崎
13.3万/㎡
36件
23
国府
12.9万/㎡
78件
熊本県の他の市区町村（一戸建て）