水道町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区水道町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均25,070。木造（9,919）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
25,070
ＲＣ
6件
22,030
木造
3件
9,919
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
14,043
8m以上
4件
33,027
平均㎡単価
46.8
平均価格
17,169
取引実績
13件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
37万
38万
'08'13'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
58
築21-25年
76
築26-30年
43
築31年以上
33
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2023年第4四半期
2,100円
90㎡〜
23.3
2023年第3四半期
9,700円
185㎡〜
52.4
2022年第3四半期
37,000円
390㎡〜
94.9
2022年第1四半期
15,000円
250㎡〜
60.0
2022年第1四半期
66,000円
710㎡〜
93.0
2021年第4四半期
14,000円
530㎡〜
26.4
2020年第4四半期
7,900円
250㎡〜
31.6
2019年第3四半期
12,000円
250㎡〜
48.0
2019年第1四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
水道町は熊本市中央区内46地区中5位（上位89%）。
単価46.8。
1つ上の中央街とは15%の差。
高価格帯（1〜16位）