西橋本の土地相場
神奈川県相模原市緑区西橋本 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,169円高くなります。
4〜6m
31件
60万/坪
6〜8m
13件
71万/坪
8m以上
18件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価82万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
3件
82万/坪
台形
4件
76万/坪
ほぼ長方形
22件
70万/坪
長方形
20件
60万/坪
ほぼ正方形
3件
59万/坪
不整形
6件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北西
4件
85万/坪
南
14件
75万/坪
北
12件
68万/坪
西
6件
63万/坪
北東
11件
59万/坪
南西
6件
49万/坪
東
7件
47万/坪
南東
3件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
76.6/坪
23.2/㎡
前年比 ▼46.2%
平均価格
4,714
取引実績
63件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪77万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
20,000円
160坪〜（530㎡〜）
124.7/坪
2025年第2四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2025年第1四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2024年第2四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
7,500円
44坪〜（145㎡〜）
171.0/坪
2024年第2四半期
4,900円
33坪〜（110㎡〜）
147.3/坪
2024年第1四半期
7,700円
44坪〜（145㎡〜）
175.5/坪
2024年第1四半期
12,000円
76坪〜（250㎡〜）
158.7/坪
2023年第4四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
2023年第3四半期
3,600円
36坪〜（120㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の土地マップ
相模原市緑区内のエリアランキング
西橋本は相模原市緑区内35地区中2位（上位94%）。
坪単価76.6/坪。
1つ上の橋本とは13%の差。
高価格帯（1〜12位）
西橋本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区西橋本２丁目５９０番３ | 38.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 橋本 700m |
| 相模原市緑区西橋本５丁目１１２７番６ | 14.1/㎡ | +6.0% | 事務所,倉庫 | 橋本 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）