東橋本の土地相場
神奈川県相模原市緑区東橋本 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,736円高くなります。
4m未満
14件
41万/坪
4〜6m
38件
52万/坪
6〜8m
47件
65万/坪
8m以上
6件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価68万円で最も高く、ほぼ台形（39万円）と比べて76%の差があります。
袋地等
7件
68万/坪
長方形
25件
68万/坪
ほぼ整形
6件
63万/坪
ほぼ正方形
9件
55万/坪
ほぼ長方形
40件
52万/坪
不整形
12件
41万/坪
ほぼ台形
6件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
9件
83万/坪
南
16件
60万/坪
北東
18件
60万/坪
南西
9件
54万/坪
北西
10件
53万/坪
北
13件
53万/坪
西
11件
52万/坪
東
19件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
8件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
67.0/坪
20.3/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
3,824
取引実績
107件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万123万81万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2024年第3四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2024年第1四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2023年第3四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2023年第2四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2022年第2四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2021年第4四半期
8,500円
172坪〜（570㎡〜）
49.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の土地マップ
相模原市緑区内のエリアランキング
東橋本は相模原市緑区内35地区中3位（上位91%）。
坪単価67.0/坪。
1つ上の西橋本とは14%の差。
高価格帯（1〜12位）
東橋本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区東橋本３丁目１５４番１９ | 27.0/㎡ | +4.7% | 住宅 | 橋本 1100m |
| 相模原市緑区東橋本２丁目２０３番６ | 25.8/㎡ | +4.0% | 住宅 | 橋本 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）