二本松の土地相場

神奈川県相模原市緑区二本松 | 105件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

二本松の土地

105件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

993,293円/坪

推定総額

3,973万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,528円高くなります。

4〜6m

46万/坪

69件

6〜8m

53万/坪

20件

8m以上

41万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ台形（37万円）と比べて47%の差があります。

長方形

55万/坪

26件

ほぼ整形

47万/坪

4件

不整形

47万/坪

8件

ほぼ正方形

45万/坪

7件

台形

45万/坪

7件

ほぼ長方形

43万/坪

43件

ほぼ台形

37万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

北西

66万/坪

3件

南

53万/坪

27件

南西

47万/坪

5件

北

47万/坪

11件

西

44万/坪

27件

東

43万/坪

26件

北東

27万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

30件

その他

7件

事務所

2件

倉庫

1件

相模原市緑区平均 - → 二本松 52.9/坪(16.0/㎡) 相模原市緑区内 7位/35地区

平均坪単価

52.9/坪

16.0/㎡

前年比 ▲18.7%

平均価格

3,079

取引実績

105件

平均面積

64坪

213㎡

相場の動き

坪単価の推移

97万73万49万25万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪52万円へ、17年間で22.7%下落（年平均-1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

6件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,000円 45坪〜（150㎡〜） 66.1/坪

2025年第2四半期 4,700円 106坪〜（350㎡〜） 44.4/坪

2025年第1四半期 4,500円 100坪〜（330㎡〜） 45.1/坪

2024年第3四半期 3,500円 54坪〜（180㎡〜） 64.3/坪

2024年第2四半期 2,400円 35坪〜（115㎡〜） 69.0/坪

2024年第1四半期 1,400円 70坪〜（230㎡〜） 20.1/坪

2024年第1四半期 1,200円 56坪〜（185㎡〜） 21.4/坪

2023年第2四半期 20,000円 393坪〜（1300㎡〜） 50.9/坪

2023年第2四半期 3,100円 38坪〜（125㎡〜） 82.0/坪

2023年第2四半期 3,300円 39坪〜（130㎡〜） 83.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市緑区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	173,514	-
2016	172,792	-
2018	171,321	-423
2020	169,252	-283
2022	167,923	+157
2023	166,625	-296

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%

相模原市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市緑区の土地マップ

相模原市緑区内のエリアランキング

二本松は相模原市緑区内35地区中7位（上位80%）。坪単価52.9/坪。 1つ上の原宿南とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 橋本

86.6/坪

+64%

2 西橋本

76.6/坪

+45%

3 東橋本

67.0/坪

+27%

4 元橋本町

64.6/坪

+22%

5 橋本台

57.5/坪

+9%

6 原宿南

53.5/坪

+1%

7 二本松 ◀

52.9/坪

―

8 相原

51.2/坪

-3%

9 原宿

40.7/坪

-23%

10 下九沢

36.6/坪

-31%

11 町屋

34.4/坪

-35%

12 久保沢

33.4/坪

-37%

中価格帯（13〜24位）

13 向原

32.1/坪

-39%

24 名倉

10.9/坪

-79%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 根小屋

10.4/坪

-80%

35 牧野

4.6/坪

-91%

他 9 地区

最寄り駅の相場

二本松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市緑区二本松４丁目１２１０番５５５	17.7/㎡	+2.9%	住宅,店舗	橋本 2300m
相模原市緑区二本松４丁目１２１０番９４３	17.2/㎡	+3.6%	住宅	橋本 2200m
相模原市緑区二本松３丁目１３５０番１３	16.2/㎡	+3.8%	住宅	橋本 2800m
相模原市緑区二本松２丁目１５７０番１９	15.8/㎡	+3.9%	住宅	橋本 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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