二本松の土地相場
神奈川県相模原市緑区二本松 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県相模原市緑区二本松の土地相場は坪単価16万円（105件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.7%。
推定相場
二本松の土地
105件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
996,502円/坪
推定総額
3,986万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が191,883円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ台形（61万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.9/坪
16.0/㎡
前年比 ▲18.7%
平均価格
3,079
取引実績
105件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万73万49万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪52万円へ、17年間で22.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
4,700円
106坪〜（350㎡〜）
44.4/坪
2025年第1四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
2024年第3四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2024年第2四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2023年第2四半期
20,000円
393坪〜（1300㎡〜）
50.9/坪
2023年第2四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2023年第2四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の土地マップ
相模原市緑区内のエリアランキング
二本松は相模原市緑区内35地区中7位（上位80%）。
坪単価52.9/坪。
1つ上の原宿南とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
二本松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区二本松４丁目１２１０番５５５ | 17.7/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 橋本 2300m |
| 相模原市緑区二本松４丁目１２１０番９４３ | 17.2/㎡ | +3.6% | 住宅 | 橋本 2200m |
| 相模原市緑区二本松３丁目１３５０番１３ | 16.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 橋本 2800m |
| 相模原市緑区二本松２丁目１５７０番１９ | 15.8/㎡ | +3.9% | 住宅 | 橋本 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）