根小屋の土地相場
神奈川県相模原市緑区根小屋 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県相模原市緑区根小屋の土地相場は坪単価3万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
根小屋の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
89,151円/坪
推定総額
892万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,583円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
1,193
取引実績
46件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で17.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2021年第4四半期
530円
45坪〜（150㎡〜）
11.7/坪
2018年第3四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2017年第4四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2017年第3四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2016年第3四半期
5,700円
278坪〜（920㎡〜）
20.5/坪
2016年第3四半期
1,400円
172坪〜（570㎡〜）
8.1/坪
2016年第3四半期
380円
133坪〜（440㎡〜）
2.9/坪
2016年第2四半期
480円
56坪〜（185㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の土地マップ
相模原市緑区内のエリアランキング
根小屋は相模原市緑区内35地区中25位（上位29%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の名倉とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）