寸沢嵐の土地相場
神奈川県相模原市緑区寸沢嵐 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,802円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
26件
8万/坪
6〜8m
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
17件
10万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
不整形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
15万/坪
南東
6件
9万/坪
西
3件
7万/坪
北西
5件
7万/坪
南西
9件
6万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
733
取引実績
35件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201020122014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2021年は坪7万円へ、13年間で6.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2021年第2四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2021年第1四半期
170円
30坪〜（100㎡〜）
5.6/坪
2020年第4四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2020年第1四半期
680円
56坪〜（185㎡〜）
12.2/坪
2019年第2四半期
90円
15坪〜（50㎡〜）
6.0/坪
2016年第4四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2016年第2四半期
430円
88坪〜（290㎡〜）
4.9/坪
2016年第1四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2015年第2四半期
600円
133坪〜（440㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の土地マップ
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寸沢嵐は相模原市緑区内35地区中31位（上位11%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の長竹とは3%の差。