鳥屋の土地相場
神奈川県相模原市緑区鳥屋 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県相模原市緑区鳥屋の土地相場は坪単価2万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳥屋の土地
63件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
65,149円/坪
推定総額
880万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,963円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて152%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
925
取引実績
63件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪8万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2023年第3四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
920円
85坪〜（280㎡〜）
10.9/坪
2023年第3四半期
1,600円
154坪〜（510㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2023年第1四半期
3,100円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2022年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
1,200円
181坪〜（600㎡〜）
6.6/坪
2019年第4四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の土地マップ
相模原市緑区内のエリアランキング
鳥屋は相模原市緑区内35地区中33位（上位6%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の三井とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）