鳥屋の一戸建て相場
神奈川県相模原市緑区鳥屋 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鳥屋の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,858万円
うち土地分
1,212万円
うち建物分
2,646万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6
前年比 ▼37.1%
平均価格
1,629
取引実績
30件
平均面積
391㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
4万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
820円
200㎡〜
4.1
2024年第3四半期
3,400円
340㎡〜
10.0
2024年第3四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2023年第1四半期
3,700円
560㎡〜
6.6
2021年第2四半期
500円
140㎡〜
3.6
2021年第2四半期
1,900円
580㎡〜
3.3
2019年第4四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2019年第4四半期
400円
230㎡〜
1.7
2019年第1四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2017年第3四半期
2,300円
760㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の一戸建てマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
鳥屋は相模原市緑区内40地区中38位（上位5%）。
単価4.6。
1つ上の牧野とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）