上九沢の一戸建て相場
神奈川県相模原市緑区上九沢 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,241
80〜100㎡
36件
2,542
100〜120㎡
39件
3,209
150㎡以上
4件
7,846
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,372
4〜6m
57件
2,906
6〜8m
14件
3,099
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼9.3%
平均価格
2,583
取引実績
92件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
21万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
8
築21-25年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
8件
２ＤＫ
540
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6
2025年第4四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
2,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
390円
70㎡〜
・２ＤＫ
5.6
2025年第1四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
3,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第1四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第1四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第1四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の一戸建てマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
上九沢は相模原市緑区内40地区中15位（上位63%）。
単価19.6。
1つ上の久保沢とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）