上九沢の土地相場
神奈川県相模原市緑区上九沢 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県相模原市緑区上九沢の土地相場は坪単価8万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上九沢の土地
33件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
376,946円/坪
推定総額
2,073万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が236,786円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、袋地等（29万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
平均価格
1,799
取引実績
33件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820102012201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2023年は坪27万円へ、15年間で11.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2023年第3四半期
6,400円
333坪〜（1100㎡〜）
19.2/坪
2023年第2四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2023年第1四半期
2,400円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2022年第4四半期
2,900円
115坪〜（380㎡〜）
25.2/坪
2022年第3四半期
1,800円
151坪〜（500㎡〜）
11.9/坪
2022年第1四半期
4,000円
200坪〜（660㎡〜）
20.0/坪
2018年第3四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2018年第3四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の土地マップ
相模原市緑区内のエリアランキング
上九沢は相模原市緑区内35地区中14位（上位60%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の向原とは19%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）