小渕の土地相場
神奈川県相模原市緑区小渕 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が66,007円高くなります。
4m未満
10件
10万/坪
4〜6m
6件
14万/坪
6〜8m
10件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて87%の差があります。
長方形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
不整形
8件
12万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
西
6件
17万/坪
北
7件
16万/坪
南
5件
13万/坪
南西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
969
取引実績
30件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+285.1%上昇（年平均+16.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2025年第1四半期
140円
12坪〜（40㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2024年第4四半期
520円
23坪〜（75㎡〜）
22.9/坪
2024年第2四半期
910円
82坪〜（270㎡〜）
11.1/坪
2022年第4四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2022年第3四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
2022年第1四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2020年第4四半期
670円
30坪〜（100㎡〜）
22.1/坪
2020年第2四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の土地マップ
相模原市緑区内のエリアランキング
小渕は相模原市緑区内35地区中20位（上位43%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の中野とは6%の差。
中価格帯（13〜24位）
小渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区小渕字坂野上１０８７番１外 | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅 | 藤野 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）