小渕のマンション相場
神奈川県相模原市緑区小渕 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県相模原市緑区小渕のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約17件、前年比+5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.1万円に対し、築30年は9.0万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
15.1万/㎡
築20年
7件
12.6万/㎡
築25年
3件
11.1万/㎡
築30年
5件
9.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は657円。
３Ｋ
3件
483円
３ＤＫ
4件
615円
３ＬＤＫ
3件
812円
２ＬＤＫ
5件
657円
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲5.6%
平均価格
541
取引実績
17件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200920132015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.0万円から2025年は㎡8.7万円へ、16年間で27.5%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ
542
5件
３ＤＫ
513
4件
３Ｋ
473
3件
３ＬＤＫ
667
3件
２ＤＫ
520
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
520円
60㎡〜
・２ＤＫ
8.7
2024年第4四半期
470円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2024年第3四半期
520円
60㎡〜
・３Ｋ
8.7
2024年第3四半期
500円
築未改装年・
60㎡〜
8.3
2024年第2四半期
400円
築未改装年・
50㎡〜
・３Ｋ
8.0
2021年第4四半期
500円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2020年第4四半期
400円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2019年第1四半期
720円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2016年第2四半期
530円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.6
2016年第1四半期
430円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区のマンションマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
小渕は相模原市緑区内9地区中9位（上位0%）。
単価9.9。
1つ上の相原とは92%の差。
小渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区小渕字坂野上１０８７番１外 | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅 | 藤野 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小渕の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。