下九沢のマンション相場
神奈川県相模原市緑区下九沢 | 230件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下九沢の中古マンション
230件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
969万円
㎡単価
20.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.5万円に対し、築45年は15.5万円。築年による価格差は最大259%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。３Ｋの平均価格は732円。
平均㎡単価
20.8
前年比 ▲16.4%
平均価格
1,331
取引実績
230件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.7万円から2025年は㎡19.8万円へ、17年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,006
82件
３ＤＫ
682
58件
２ＬＤＫ
746
55件
４ＬＤＫ
2,800
15件
２ＤＫ
824
7件
３Ｋ
546
7件
１ＬＤＫ
1,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
300円
築未改装年・
45㎡〜
・３Ｋ
6.7
2025年第2四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
600円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2025年第2四半期
820円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4
2025年第2四半期
480円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.6
2025年第2四半期
1,500円
50㎡〜
・２ＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
430円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下九沢のマンション一覧（35棟）
ザガーデンプレミアム相模原北公園
築18年
| 地下1階付13階建
| 324戸
2,680万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買177件
橋本パークホームズ
築36年
| 7階建
| 60戸
1,980万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買38件
グリーンヒルズ橋本
築33年
| 6階建
| 50戸
1,150万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買33件
相模原クレストヒルズ
築31年
| 地下1階付6階建
| 50戸
1,890万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション橋本南
築37年
| 8階建
| 60戸
1,680万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買30件
キャトルセゾン下九沢
築35年
| 3階建
| 12戸
670万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買24件
エクセル橋本南
築33年
| 6階建
| 34戸
1,498万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買18件
上中ノ原団地７号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
590万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買9件
上中ノ原団地４号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴィラ橋本西
築33年
| 4階建
| 16戸
730万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイハイツ下九沢
築41年
| 2階建
| 6戸
980万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買4件
上中ノ原団地１４号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
545万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買4件
上中ノ原団地５号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買4件
上中ノ原団地６号棟
築50年
| 5階建
| 370戸
350万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買3件
上中ノ原団地１１号棟
築50年
| 5階建
| 370戸
540万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買3件
上中ノ原団地１０号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
450万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買3件
上中ノ原団地１号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
445万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買2件
大沢団地７号棟
築47年
| 5階建
| 236戸
290万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買2件
上中ノ原団地９号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
730万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買2件
アリーナ下九沢
築32年
| 4階建
| 15戸
1,080万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買1件
上中ノ原団地８号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
750万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買1件
レジデンス相模原
築36年
| 3階建
| 9戸
550万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買1件
上中ノ原団地３号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
890万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買1件
上中ノ原団地２号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
270万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買1件
上中ノ原団地１３号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
499万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買1件
大沢団地１号棟
築47年
| 5階建
売買0件
大沢団地２号棟
築47年
| 5階建
売買0件
大沢団地３号棟
築47年
| 5階建
売買0件
大沢団地４号棟
築47年
| 5階建
売買0件
大沢団地５号棟
築47年
| 5階建
売買0件
大沢団地９号棟
築47年
| 5階建
売買0件
大沢団地１０号棟
築47年
| 5階建
売買0件
大沢団地６号棟
築47年
| 5階建
売買0件
大沢団地８号棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 236戸
売買0件
上中ノ原団地１２号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区のマンションマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
下九沢は相模原市緑区内9地区中7位（上位22%）。
単価20.8。
1つ上の元橋本町とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
下九沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 橋本 3100m |
| 相模原市緑区下九沢字中宮１８６８番１３ | 9.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 橋本 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）