下九沢の土地相場

神奈川県相模原市緑区下九沢 | 150件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

下九沢の土地

150件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

463,787円/坪

推定総額

2,087万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,336円高くなります。

4m未満

28万/坪

15件

4〜6m

33万/坪

94件

6〜8m

40万/坪

17件

8m以上

26万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて78%の差があります。

ほぼ正方形

46万/坪

7件

ほぼ長方形

34万/坪

62件

ほぼ整形

34万/坪

13件

台形

33万/坪

3件

長方形

30万/坪

17件

ほぼ台形

28万/坪

19件

袋地等

27万/坪

9件

不整形

26万/坪

20件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。

南東

37万/坪

40件

南西

36万/坪

30件

北

33万/坪

7件

北東

29万/坪

27件

南

28万/坪

11件

北西

28万/坪

24件

東

20万/坪

6件

接面道路無

15万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

37件

その他

6件

事務所

3件

倉庫

1件

相模原市緑区平均 - → 下九沢 36.6/坪(11.1/㎡) 相模原市緑区内 10位/35地区

平均坪単価

36.6/坪

11.1/㎡

前年比 ▼11.8%

平均価格

2,316

取引実績

150件

平均面積

80坪

264㎡

相場の動き

坪単価の推移

87万65万43万21万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+17.0%上昇（年平均+1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,700円 50坪〜（165㎡〜） 54.1/坪

2025年第2四半期 2,500円 50坪〜（165㎡〜） 50.1/坪

2025年第2四半期 7,600円 127坪〜（420㎡〜） 59.8/坪

2025年第2四半期 600円 26坪〜（85㎡〜） 23.3/坪

2025年第2四半期 440円 11坪〜（35㎡〜） 41.6/坪

2025年第1四半期 700円 32坪〜（105㎡〜） 22.0/坪

2024年第4四半期 6,400円 151坪〜（500㎡〜） 42.3/坪

2024年第3四半期 3,000円 59坪〜（195㎡〜） 50.9/坪

2024年第3四半期 1,400円 30坪〜（100㎡〜） 46.3/坪

2024年第3四半期 1,800円 36坪〜（120㎡〜） 49.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市緑区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	173,514	-
2016	172,792	-
2018	171,321	-423
2020	169,252	-283
2022	167,923	+157
2023	166,625	-296

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%

相模原市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市緑区の土地マップ

相模原市緑区内のエリアランキング

下九沢は相模原市緑区内35地区中10位（上位71%）。坪単価36.6/坪。 1つ上の原宿とは11%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 橋本

86.6/坪

+136%

2 西橋本

76.6/坪

+109%

3 東橋本

67.0/坪

+83%

4 元橋本町

64.6/坪

+76%

5 橋本台

57.5/坪

+57%

6 原宿南

53.5/坪

+46%

7 二本松

52.9/坪

+45%

8 相原

51.2/坪

+40%

9 原宿

40.7/坪

+11%

10 下九沢 ◀

36.6/坪

―

11 町屋

34.4/坪

-6%

12 久保沢

33.4/坪

-9%

中価格帯（13〜24位）

13 向原

32.1/坪

-12%

24 名倉

10.9/坪

-70%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 根小屋

10.4/坪

-72%

35 牧野

4.6/坪

-88%

他 9 地区

最寄り駅の相場

下九沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５	10.6/㎡	+1.0%	住宅	橋本 3100m
相模原市緑区下九沢字中宮１８６８番１３	9.9/㎡	+1.0%	住宅	橋本 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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