下九沢の土地相場
神奈川県相模原市緑区下九沢 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市緑区下九沢の土地相場は坪単価11万円（149件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.1%。
推定相場
下九沢の土地
149件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
461,366円/坪
推定総額
2,076万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が220,189円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価75万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.5/坪
11.0/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
2,313
取引実績
149件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+10.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2025年第2四半期
7,600円
127坪〜（420㎡〜）
59.8/坪
2025年第2四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
2025年第2四半期
440円
11坪〜（35㎡〜）
41.6/坪
2025年第1四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
6,400円
151坪〜（500㎡〜）
42.3/坪
2024年第3四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2024年第3四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2024年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の土地マップ
相模原市緑区内のエリアランキング
下九沢は相模原市緑区内35地区中10位（上位71%）。
坪単価36.5/坪。
1つ上の原宿とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
最寄り駅の相場
下九沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 橋本 3100m |
| 相模原市緑区下九沢字中宮１８６８番１３ | 9.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 橋本 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）