原宿南の土地相場
神奈川県相模原市緑区原宿南 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,284円高くなります。
4〜6m
16件
42万/坪
6〜8m
11件
40万/坪
8m以上
9件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
3件
46万/坪
長方形
13件
45万/坪
ほぼ長方形
15件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南
9件
45万/坪
西
4件
43万/坪
東
17件
40万/坪
北
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
53.5/坪
16.2/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
3,397
取引実績
36件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万62万48万34万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+11.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
2025年第2四半期
590円
12坪〜（40㎡〜）
48.8/坪
2025年第1四半期
3,400円
53坪〜（175㎡〜）
64.2/坪
2024年第3四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
20,000円
287坪〜（950㎡〜）
69.6/坪
2023年第2四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2023年第2四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2022年第3四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2022年第2四半期
3,700円
70坪〜（230㎡〜）
53.2/坪
2022年第1四半期
5,600円
91坪〜（300㎡〜）
61.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の土地マップ
相模原市緑区内のエリアランキング
原宿南は相模原市緑区内35地区中6位（上位83%）。
坪単価53.5/坪。
1つ上の橋本台とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
原宿南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区原宿南２丁目２０番３ | 13.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 橋本 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）