原宿南の一戸建て相場
神奈川県相模原市緑区原宿南 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,152。軽量鉄骨造（3,740）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
4,152
軽量鉄骨造
5件
3,740
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,517
100〜120㎡
21件
4,098
120〜150㎡
11件
4,645
150㎡以上
7件
4,709
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,388
6〜8m
22件
4,388
8m以上
9件
3,816
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲63.2%
平均価格
3,736
取引実績
47件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
22万
27万
'08'09'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
4件
５ＬＤＫ
3,700
3件
８ＬＤＫ
5,700
1件
６ＤＫ
2,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
３ＬＤＫ
5,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2025年第4四半期
6,100円
150㎡〜
40.7
2025年第2四半期
4,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第2四半期
3,000円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2025年第1四半期
5,700円
330㎡〜
・８ＬＤＫ
17.3
2024年第2四半期
6,200円
380㎡〜
16.3
2023年第4四半期
5,000円
170㎡〜
29.4
2023年第3四半期
5,100円
410㎡〜
12.4
2023年第2四半期
5,500円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の一戸建てマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
原宿南は相模原市緑区内40地区中10位（上位75%）。
単価22.0。
1つ上の橋本台とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
原宿南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区原宿南２丁目２０番３ | 13.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 橋本 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）