西橋本の一戸建て相場
神奈川県相模原市緑区西橋本 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西橋本の一戸建て
153件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,204万円
うち土地分
5,558万円
うち建物分
2,646万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,452。木造（4,916）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.7
前年比 ▲31.5%
平均価格
4,313
取引実績
165件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
31万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
32
築11-15年
40
築16-20年
34
築21-25年
29
築26-30年
23
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,577
13件
３ＬＤＫ
4,100
3件
２ＬＤＫ
5,200
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,767
3件
３ＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8
2025年第2四半期
3,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
4,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
4,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2025年第2四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第2四半期
7,000円
140㎡〜
50.0
2025年第2四半期
14,000円
165㎡〜
84.8
2025年第1四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2024年第4四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2024年第3四半期
4,800円
95㎡〜
50.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の一戸建てマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
西橋本は相模原市緑区内40地区中4位（上位90%）。
単価32.7。
1つ上の東橋本とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
西橋本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区西橋本２丁目５９０番３ | 38.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 橋本 700m |
| 相模原市緑区西橋本５丁目１１２７番６ | 14.1/㎡ | +6.0% | 事務所,倉庫 | 橋本 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）