久保沢の一戸建て相場
神奈川県相模原市緑区久保沢 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,688
80〜100㎡
17件
2,348
100〜120㎡
22件
3,327
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
3,204
8m以上
9件
3,237
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼37.9%
平均価格
2,759
取引実績
47件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
23万
22万
'08'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
8
築21-25年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
4件
４ＬＤＫ
2,000
2件
４Ｋ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2025年第4四半期
3,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2025年第4四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2025年第2四半期
3,300円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
2025年第1四半期
1,900円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2024年第4四半期
4,600円
120㎡〜
38.3
2024年第3四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2023年第4四半期
550円
150㎡〜
3.7
2023年第2四半期
1,200円
120㎡〜
・４Ｋ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の一戸建てマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
久保沢は相模原市緑区内40地区中14位（上位65%）。
単価19.7。
1つ上の町屋とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
久保沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区久保沢１丁目２５３１番８ | 11.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 橋本 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）