下九沢の一戸建て相場

神奈川県相模原市緑区下九沢 | 391件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

下九沢の一戸建て

362件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,176万円

うち土地分

3,530万円

うち建物分

2,646万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,161。木造（2,882）との差は773%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

25,161

4件

鉄骨造

5,122

8件

軽量鉄骨造

3,854

12件

木造

2,882

354件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,057

23件

80〜100㎡

2,719

178件

100〜120㎡

3,267

145件

120〜150㎡

2,812

18件

150㎡以上

5,685

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,596

34件

4〜6m

2,912

248件

6〜8m

3,576

35件

8m以上

4,943

50件

相模原市緑区平均 - → 下九沢 21.6 相模原市緑区内 11位/40地区

平均㎡単価

21.6

前年比 ▲18.6%

平均価格

2,868

取引実績

391件

平均面積

140㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万20万10万0

25万

26万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,868

25件

３ＬＤＫ

2,975

20件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,988

8件

５ＬＤＫ

2,167

3件

２ＬＤＫ

3,100

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,450

2件

５ＤＫ

1,500

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,450

2件

６ＬＤＫ

2,150

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,500円 125㎡〜・４ＬＤＫ 28.0

2025年第4四半期 1,700円 75㎡〜・５ＤＫ 22.7

2025年第4四半期 2,200円 120㎡〜・４ＬＤＫ 18.3

2025年第4四半期 2,600円 125㎡〜・４ＬＤＫ 20.8

2025年第4四半期 3,900円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 31.2

2025年第4四半期 1,800円 120㎡〜・３ＬＤＫ 15.0

2025年第3四半期 3,700円 125㎡〜・３ＬＤＫ 29.6

2025年第3四半期 3,000円 125㎡〜・４ＬＤＫ 24.0

2025年第3四半期 2,200円 120㎡〜・４ＬＤＫ 18.3

2025年第3四半期 3,800円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市緑区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	173,514	-
2016	172,792	-
2018	171,321	-423
2020	169,252	-283
2022	167,923	+157
2023	166,625	-296

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%

相模原市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市緑区の一戸建てマップ

相模原市緑区内のエリアランキング

下九沢は相模原市緑区内40地区中11位（上位73%）。単価21.6。 1つ上の原宿南とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 橋本

41.2

+91%

2 大山町

40.0

+85%

3 東橋本

34.4

+59%

4 西橋本

32.6

+51%

5 元橋本町

30.4

+41%

6 二本松

26.6

+23%

7 原宿

24.0

+11%

8 相原

23.8

+10%

9 橋本台

23.4

+8%

10 原宿南

22.0

+2%

11 下九沢 ◀

21.6

―

12 向原

20.7

-4%

13 町屋

20.5

-5%

14 久保沢

19.7

-9%

中価格帯（15〜28位）

15 上九沢

19.6

-9%

28 青山

6.3

-71%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 三井

6.2

-71%

40 日連

4.3

-80%

他 10 地区

最寄り駅の相場

下九沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５	10.6/㎡	+1.0%	住宅	橋本 3100m
相模原市緑区下九沢字中宮１８６８番１３	9.9/㎡	+1.0%	住宅	橋本 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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