向原の一戸建て相場
神奈川県相模原市緑区向原 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
向原の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,520万円
うち土地分
1,874万円
うち建物分
2,646万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,153。木造（3,808）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲46.6%
平均価格
2,844
取引実績
48件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
27万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2025年第1四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2024年第4四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2024年第3四半期
1,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2023年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2023年第4四半期
4,600円
150㎡〜
30.7
2023年第1四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2022年第3四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の一戸建てマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
向原は相模原市緑区内40地区中12位（上位70%）。
単価20.7。
1つ上の原宿南とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
向原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区向原１丁目１７９８番１６ | 11.2/㎡ | +3.7% | 住宅 | 橋本 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）