二本松の一戸建て相場
神奈川県相模原市緑区二本松 | 231件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二本松の一戸建て
210件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,874万円
うち土地分
2,228万円
うち建物分
2,646万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,347。木造（4,401）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲3.1%
平均価格
3,396
取引実績
231件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,569
16件
３ＬＤＫ
3,320
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,380
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
4件
５ＬＤＫ
3,300
2件
１ＬＤＫ
3,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
４ＤＫ
2,100
1件
３ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.8
2025年第3四半期
2,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2025年第3四半期
3,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2025年第3四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2025年第3四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2025年第2四半期
4,300円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.9
2025年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
1,800円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
3,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の一戸建てマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
二本松は相模原市緑区内40地区中6位（上位85%）。
単価26.6。
1つ上の元橋本町とは14%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
二本松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区二本松４丁目１２１０番５５５ | 17.7/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 橋本 2300m |
| 相模原市緑区二本松４丁目１２１０番９４３ | 17.2/㎡ | +3.6% | 住宅 | 橋本 2200m |
| 相模原市緑区二本松３丁目１３５０番１３ | 16.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 橋本 2800m |
| 相模原市緑区二本松２丁目１５７０番１９ | 15.8/㎡ | +3.9% | 住宅 | 橋本 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）