キャトルセゾン下九沢

神奈川県相模原市緑区下九沢1817-1 | 築35年 | 12戸

推定相場

キャトルセゾン下九沢

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の18.6万/㎡から2026年は13.4万/㎡へ、7年間で28.0%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の52,500円から2021年には45,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

3DK

24件

714万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	24件	714万	500万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-2階（13.4万円）と比べて3.7万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

13.4万/㎡

15件

3階以上

17.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市緑区下九沢1817-1
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	46.15m² ～ 50.15m²
施工会社	西野建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

相模原市立大沢小学校

中学校

相模原市立大沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャトルセゾン下九沢	1991	12戸	13.4万	670万
大沢団地１号棟	1979	-	-	-
ザガーデンプレミアム相模原北公園	2008	324戸	35.5万	2,680万
大沢団地２号棟	1979	-	-	-
相模原クレストヒルズ	1995	50戸	24.3万	1,890万
アリーナ下九沢	1994	15戸	19.6万	1,080万
ヴィラ橋本西	1993	16戸	13.8万	730万
ジョイフルハイツ大沢	1987	19戸	9.9万	450万
大沢団地３号棟	1979	-	-	-
大沢団地４号棟	1979	-	-	-
大沢団地５号棟	1979	-	-	-

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	18.6万	16.9万	13.2万	13.1万	13.6万	13.6万	13.7万	13.4万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	-	3DK	50㎡〜	670万	13.37万/㎡
2025年1月	-	3DK	50㎡〜	700万	13.96万/㎡
2025年10月	-	3DK	50㎡〜	670万	13.37万/㎡
2024年9月	-	3DK	50㎡〜	680万	13.56万/㎡
2024年3月	-	3DK	50㎡〜	680万	13.56万/㎡
2023年9月	-	3DK	50㎡〜	680万	13.56万/㎡
2023年2月	-	3DK	50㎡〜	680万	13.56万/㎡
2022年8月	-	3DK	50㎡〜	680万	13.56万/㎡
2022年7月	-	3DK	50㎡〜	650万	12.97万/㎡
2022年6月	-	3DK	45㎡〜	650万	14.09万/㎡
2022年1月	-	3DK	50㎡〜	600万	11.97万/㎡
2022年1月	-	3DK	50㎡〜	650万	12.97万/㎡
2021年6月	-	3DK	45㎡〜	500万	10.84万/㎡
2021年1月	-	3DK	45㎡〜	680万	14.74万/㎡
2021年12月	-	3DK	50㎡〜	680万	13.56万/㎡
2021年10月	-	3DK	50㎡〜	680万	13.56万/㎡
2020年9月	-	3DK	45㎡〜	780万	16.91万/㎡
2020年8月	-	3DK	45㎡〜	780万	16.91万/㎡
2020年2月	-	3DK	45㎡〜	830万	17.99万/㎡
2020年12月	-	3DK	45㎡〜	730万	15.82万/㎡
2019年7月	-	3DK	45㎡〜	930万	20.16万/㎡
2019年5月	-	3DK	50㎡〜	680万	13.56万/㎡
2019年1月	-	3DK	45㎡〜	980万	21.24万/㎡
2019年11月	-	3DK	45㎡〜	890万	19.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額57,438円。

3DK

57,438円

45,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

13件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	-	3DK	50㎡〜	45,000円	897円/㎡
2021年10月	-	3DK	50㎡〜	45,000円	897円/㎡
2019年9月	-	3DK	45㎡〜	60,000円	1,300円/㎡
2019年5月	-	3DK	50㎡〜	60,000円	1,196円/㎡
2019年3月	-	3DK	45㎡〜	60,000円	1,300円/㎡
2019年11月	-	3DK	45㎡〜	53,000円	1,148円/㎡
2019年11月	-	3DK	50㎡〜	60,000円	1,196円/㎡
2019年11月	-	3DK	50㎡〜	55,000円	1,097円/㎡
2017年6月	-	3DK	50㎡〜	60,000円	1,196円/㎡
2016年3月	-	3DK	50㎡〜	62,000円	1,236円/㎡
2016年3月	-	3DK	50㎡〜	64,000円	1,276円/㎡
2016年1月	-	3DK	50㎡〜	68,000円	1,356円/㎡
2016年12月	-	3DK	50㎡〜	60,000円	1,196円/㎡
2016年10月	-	3DK	50㎡〜	62,000円	1,236円/㎡
2015年3月	-	3DK	50㎡〜	45,000円	897円/㎡
2015年3月	-	3DK	50㎡〜	60,000円	1,196円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。