小渕の一戸建て相場
神奈川県相模原市緑区小渕 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,699。木造（1,395）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,699
木造
10件
1,395
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
608
80〜100㎡
5件
1,670
100〜120㎡
3件
780
120〜150㎡
4件
2,451
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,469
6〜8m
4件
1,839
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼14.2%
平均価格
998
取引実績
17件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
6万
'09'11'13'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
5
築21-25年
13
築26-30年
2
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
740円
125㎡〜
5.9
2024年第4四半期
690円
100㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2023年第2四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
2023年第2四半期
190円
95㎡〜
2.0
2022年第2四半期
3,200円
570㎡〜
5.6
2021年第3四半期
270円
100㎡〜
2.7
2020年第4四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
2019年第3四半期
750円
260㎡〜
2.9
2019年第3四半期
780円
440㎡〜
1.8
2016年第3四半期
700円
330㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の一戸建てマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
小渕は相模原市緑区内40地区中31位（上位22%）。
単価5.9。
1つ上の千木良とは3%の差。
小渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区小渕字坂野上１０８７番１外 | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅 | 藤野 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）