根小屋の一戸建て相場
神奈川県相模原市緑区根小屋 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
根小屋の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,522万円
うち土地分
876万円
うち建物分
2,646万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,758。木造（1,627）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲121.6%
平均価格
1,239
取引実績
60件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2024年第3四半期
300円
80㎡〜
3.8
2024年第1四半期
6,400円
500㎡〜
12.8
2023年第4四半期
1,100円
570㎡〜
1.9
2023年第4四半期
650円
175㎡〜
3.7
2023年第4四半期
2,000円
410㎡〜
4.9
2023年第2四半期
300円
175㎡〜
1.7
2023年第2四半期
400円
180㎡〜
2.2
2022年第4四半期
5,100円
565㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2022年第4四半期
550円
140㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の一戸建てマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
根小屋は相模原市緑区内40地区中36位（上位10%）。
単価5.2。
1つ上の名倉とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）