太井の土地相場
神奈川県相模原市緑区太井 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,697円高くなります。
4m未満
4件
19万/坪
4〜6m
26件
15万/坪
6〜8m
8件
27万/坪
8m以上
6件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ長方形
18件
19万/坪
不整形
4件
19万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
ほぼ台形
8件
18万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
長方形
4件
14万/坪
袋地等
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
南
11件
24万/坪
東
3件
19万/坪
北西
4件
17万/坪
南東
10件
17万/坪
北
9件
15万/坪
西
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,058
取引実績
45件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪12万円へ、16年間で51.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2023年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2022年第1四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2021年第2四半期
980円
41坪〜（135㎡〜）
24.0/坪
2020年第4四半期
460円
39坪〜（130㎡〜）
11.7/坪
2020年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
2019年第2四半期
240円
38坪〜（125㎡〜）
6.3/坪
2017年第1四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の土地マップ
相模原市緑区内のエリアランキング
太井は相模原市緑区内35地区中18位（上位49%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の川尻とは15%の差。
中価格帯（13〜24位）
太井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区太井字丁４０７番９外 | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 橋本 7900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）