三ケ木の土地相場
神奈川県相模原市緑区三ケ木 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県相模原市緑区三ケ木の土地相場は坪単価4万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.5%。
推定相場
三ケ木の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
151,635円/坪
推定総額
834万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,094円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▼35.5%
平均価格
953
取引実績
37件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で15.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2024年第2四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2022年第3四半期
2,000円
160坪〜（530㎡〜）
12.5/坪
2022年第1四半期
1,300円
185坪〜（610㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2021年第1四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2020年第3四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の土地マップ
相模原市緑区内のエリアランキング
三ケ木は相模原市緑区内35地区中23位（上位34%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の与瀬とは19%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）