三ケ木の一戸建て相場
神奈川県相模原市緑区三ケ木 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三ケ木の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,774万円
うち土地分
1,128万円
うち建物分
2,646万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,111。軽量鉄骨造（1,275）との差は301%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
前年比 ▼50.0%
平均価格
1,594
取引実績
49件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
400㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0
2025年第1四半期
5,700円
1200㎡〜
4.8
2024年第2四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2023年第2四半期
800円
170㎡〜
4.7
2023年第2四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2023年第1四半期
700円
120㎡〜
5.8
2023年第1四半期
4,200円
440㎡〜
9.5
2022年第2四半期
750円
80㎡〜
9.4
2021年第3四半期
1,200円
360㎡〜
3.3
2021年第3四半期
400円
115㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の一戸建てマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
三ケ木は相模原市緑区内40地区中26位（上位35%）。
単価7.1。
1つ上の与瀬とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）