谷ヶ原の一戸建て相場
神奈川県相模原市緑区谷ヶ原 | 17件の成約データ
推定相場
谷ヶ原の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,641万円
うち土地分
2,995万円
うち建物分
2,646万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲31.5%
平均価格
2,403
取引実績
17件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
10万
24万
'12'13'14'16'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
3件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
3,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2024年第2四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2023年第4四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2023年第2四半期
2,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2022年第4四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2022年第2四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2020年第3四半期
950円
105㎡〜
9.0
2020年第2四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の一戸建てマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
谷ヶ原は相模原市緑区内40地区中18位（上位55%）。
単価16.7。
1つ上の城山とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）