大島の一戸建て相場
神奈川県相模原市緑区大島 | 245件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,944。軽量鉄骨造（1,375）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,944
木造
220件
2,557
軽量鉄骨造
6件
1,375
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,066
80〜100㎡
115件
2,352
100〜120㎡
79件
3,096
120〜150㎡
16件
2,886
150㎡以上
5件
3,067
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,455
4〜6m
179件
2,519
6〜8m
29件
3,009
8m以上
11件
2,301
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲0.4%
平均価格
2,245
取引実績
245件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
17万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,582
17件
３ＬＤＫ
2,556
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,313
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
５ＬＤＫ
3,600
2件
５ＤＫ
1,025
2件
４ＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
２ＬＤＫ
800
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2025年第4四半期
3,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第4四半期
2,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2025年第4四半期
1,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第4四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2025年第4四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2025年第3四半期
1,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
3,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の一戸建てマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
大島は相模原市緑区内40地区中19位（上位53%）。
単価16.2。
1つ上の城山とは7%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区大島字中ノ原２６４２番３ | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 橋本 4500m |
| 相模原市緑区大島字曽根原２０３２番４ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 橋本 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）