若葉台の一戸建て相場
神奈川県相模原市緑区若葉台 | 52件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,363。木造（2,603）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,363
木造
48件
2,603
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,586
80〜100㎡
14件
2,049
100〜120㎡
21件
2,986
120〜150㎡
6件
2,873
150㎡以上
5件
3,434
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,319
8m以上
18件
3,071
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲178.5%
平均価格
2,239
取引実績
52件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
6件
４ＤＫ
1,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第3四半期
3,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第3四半期
3,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第1四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第4四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2024年第3四半期
2,000円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第3四半期
850円
210㎡〜
4.0
2024年第2四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2024年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の一戸建てマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
若葉台は相模原市緑区内40地区中21位（上位48%）。
単価10.1。
1つ上の太井とは11%の差。
中価格帯（15〜28位）