城山の一戸建て相場
神奈川県相模原市緑区城山 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,912。木造（2,636）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,912
軽量鉄骨造
4件
5,508
木造
50件
2,636
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,357
80〜100㎡
15件
2,535
100〜120㎡
32件
2,778
150㎡以上
6件
6,674
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,597
4〜6m
33件
3,184
6〜8m
11件
2,329
8m以上
5件
4,938
平均㎡単価
17.3
前年比 ▲1.0%
平均価格
2,807
取引実績
59件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
21万
21万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,838
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
4件
３ＬＤＫ
2,850
2件
４ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
9,400円
1900㎡〜
4.9
2025年第2四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第1四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2024年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 173,514 | - |
| 2016 | 172,792 | - |
| 2018 | 171,321 | -423 |
| 2020 | 169,252 | -283 |
| 2022 | 167,923 | +157 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の一戸建てマップ
相模原市緑区内のエリアランキング
城山は相模原市緑区内40地区中18位（上位55%）。
単価17.3。
1つ上の谷ヶ原とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）