常盤の土地相場
神奈川県鎌倉市常盤 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が354,226円高くなります。
4m未満
3件
196万/坪
4〜6m
39件
176万/坪
6〜8m
13件
163万/坪
8m以上
11件
161万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価192万円で最も高く、長方形（150万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ整形
5件
192万/坪
ほぼ台形
7件
185万/坪
ほぼ長方形
19件
183万/坪
不整形
21件
160万/坪
長方形
10件
150万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（168万/坪）は北道路（171万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
9件
217万/坪
南東
5件
179万/坪
東
12件
172万/坪
北
8件
171万/坪
南
16件
168万/坪
北東
14件
141万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
58.6/坪
17.7/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
3,879
取引実績
67件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万83万60万37万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪42万円へ、17年間で28.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2025年第1四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2024年第4四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第3四半期
5,400円
88坪〜（290㎡〜）
61.6/坪
2024年第1四半期
5,200円
109坪〜（360㎡〜）
47.8/坪
2023年第4四半期
4,100円
47坪〜（155㎡〜）
87.4/坪
2023年第4四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2023年第1四半期
420円
14坪〜（45㎡〜）
30.9/坪
2022年第2四半期
4,000円
88坪〜（290㎡〜）
45.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
常盤は鎌倉市内44地区中29位（上位34%）。
坪単価58.6/坪。
1つ上の植木とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
常盤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市常盤字下耕地５８番３ | 23.1/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,事務所 | 湘南深沢 100m |
| 鎌倉市常盤字仲ノ坂９３７番１６８ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 鎌倉 1800m |
| 鎌倉市常盤字上耕地３１８番２ | 14.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 湘南深沢 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）