片瀬山の土地相場
神奈川県藤沢市片瀬山 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,672円高くなります。
4〜6m
55件
68万/坪
6〜8m
28件
72万/坪
8m以上
25件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価78万円で最も高く、台形（50万円）と比べて57%の差があります。
不整形
15件
78万/坪
正方形
5件
76万/坪
長方形
37件
73万/坪
ほぼ長方形
29件
70万/坪
ほぼ正方形
11件
68万/坪
ほぼ台形
7件
64万/坪
台形
3件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北東
5件
89万/坪
南
22件
76万/坪
東
29件
73万/坪
西
15件
73万/坪
北西
3件
64万/坪
北
32件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
70.8/坪
21.4/㎡
前年比 ▲34.9%
平均価格
5,783
取引実績
108件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万129万85万41万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪102万円へ、17年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
7件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2025年第1四半期
11,000円
94坪〜（310㎡〜）
117.3/坪
2024年第4四半期
6,900円
82坪〜（270㎡〜）
84.5/坪
2024年第4四半期
5,900円
79坪〜（260㎡〜）
75.0/坪
2024年第4四半期
29,000円
393坪〜（1300㎡〜）
73.7/坪
2024年第3四半期
5,400円
67坪〜（220㎡〜）
81.1/坪
2024年第3四半期
5,100円
76坪〜（250㎡〜）
67.4/坪
2024年第2四半期
6,100円
59坪〜（195㎡〜）
103.4/坪
2024年第2四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2023年第3四半期
6,900円
45坪〜（150㎡〜）
152.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
片瀬山は藤沢市内56地区中25位（上位55%）。
坪単価70.8/坪。
1つ上の羽鳥とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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片瀬山 ◀
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70.8/坪
片瀬山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６ | 17.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 片瀬山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）