円行の土地相場
神奈川県藤沢市円行 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,969円高くなります。
4〜6m
13件
65万/坪
6〜8m
22件
74万/坪
8m以上
11件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価90万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて41%の差があります。
長方形
6件
90万/坪
ほぼ正方形
3件
78万/坪
ほぼ台形
6件
73万/坪
台形
5件
70万/坪
ほぼ長方形
12件
67万/坪
不整形
12件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
5件
83万/坪
西
7件
78万/坪
北西
8件
77万/坪
東
8件
70万/坪
南西
3件
68万/坪
南
5件
66万/坪
南東
5件
59万/坪
北東
5件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
71.1/坪
21.5/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
5,912
取引実績
46件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
200820112014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+70.5%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000円
148坪〜（490㎡〜）
87.7/坪
2024年第4四半期
9,700円
94坪〜（310㎡〜）
103.4/坪
2024年第4四半期
3,800円
38坪〜（125㎡〜）
100.5/坪
2024年第2四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
4,100円
33坪〜（110㎡〜）
123.2/坪
2023年第4四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2023年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2023年第1四半期
8,500円
169坪〜（560㎡〜）
50.2/坪
2021年第4四半期
5,600円
172坪〜（570㎡〜）
32.5/坪
2021年第3四半期
7,500円
67坪〜（220㎡〜）
112.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
円行は藤沢市内56地区中23位（上位59%）。
坪単価71.1/坪。
1つ上の片瀬とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
23
円行 ◀
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71.1/坪
円行周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市円行字滝之沢８２６番１６ | 17.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 六会日大前 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）