小矢部のマンション相場
神奈川県横須賀市小矢部 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市小矢部のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約45件、前年比+16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.7万円に対し、築35年は22.3万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
21.7万/㎡
築20年
10件
35.1万/㎡
築25年
15件
28.2万/㎡
築30年
6件
18.4万/㎡
築35年
6件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（17件）。２ＤＫの平均価格は705万円。
２ＬＤＫ
17件
1,516万円
３ＬＤＫ
16件
1,698万円
４ＬＤＫ
2件
1,752万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,980万円
２ＤＫ
2件
705万円
平均㎡単価
24.0万/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
1,369万円
取引実績
45件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2026年は㎡26.0万円へ、18年間で+88.4%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
15
築11-15年
20
築16-20年
39
築21-25年
20
築26-30年
25
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,356万円
17件
３ＬＤＫ
1,599万円
16件
４ＬＤＫ
1,450万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
2件
２ＤＫ
650万円
2件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
１ＤＫ
410万円
1件
１Ｋ
940万円
1件
３ＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第4四半期
700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
2024年第4四半期
480万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
35.6万/㎡
2024年第2四半期
880万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小矢部のマンション一覧（13棟）
城山パーキングレジデンス
築56年
| 4階建
| 36戸
490万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買25件
トーク湘南衣笠公園
築31年
| 地下1階付7階建
| 52戸
1,490万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買22件
藤掛城山コーポ
築50年
| 5階建
| 15戸
580万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買18件
セザール衣笠公園
築34年
| 6階建
| 17戸
770万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買18件
小矢部マンション
築47年
| 4階建
| 24戸
780万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション衣笠公園
築40年
| 9階建
| 57戸
1,890万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買16件
クリオ衣笠ヒルズ
築39年
| 7階建
| 32戸
1,590万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティコープ衣笠
築33年
| 地下1階付6階建
| 35戸
2,398万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買9件
衣笠公園マンション
築45年
| 3階建
| 14戸
1,200万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買4件
高野マンション
築52年
| 5階建
980万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買1件
小矢部ハイツ
築48年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ホーユウパレス衣笠公園
築37年
| 7階建
| 79戸
売買0件
グランドメゾン衣笠南
築30年
| 6階建
| 52戸
売買0件
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市のマンションマップ
横須賀市内のエリアランキング
小矢部は横須賀市内47地区中30位（上位36%）。
単価24.0万/㎡。
1つ上の野比とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
小矢部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市小矢部２丁目１８０番３２ | 15.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 衣笠 350m |
| 横須賀市小矢部１丁目１３６６番５２ | 11.6万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 衣笠 1300m |
| 横須賀市小矢部４丁目９２３番１４ | 10.3万/㎡ | -2.8% | 住宅 | 衣笠 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）