藤掛城山コーポ
神奈川県横須賀市小矢部1丁目25-1 | 築50年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.1万/㎡から2024年は11.2万/㎡へ、8年間で38.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では46.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2021年には49,167円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
21.0〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×0.823
補正係数 ×0.823
代表面積 40.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 654件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の61%・11件）で、平均665万円です。2LDKが最も高く平均730万円、2DKは平均665万円です。
2DK
665万
11件
2LDK
730万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11件 | 665万 | 514万 | 955万 |
| 2LDK | 7件 | 730万 | 371万 | 1,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-2階（8.7万円）と比べて5.9万円（+67.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
8.7万/㎡
3階以上
15件
14.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市小矢部1丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-09（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 75.71m² |
| 分譲会社 | 藤掛商事 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
衣笠駅
JR横須賀線
学区情報
小学校
横須賀市小学校・中学校学区
中学校
横須賀市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤掛城山コーポ | 1976 | 15戸 | 11.2万 | 580万 |
| 藤和シティコープ衣笠 | 1993 | 35戸 | 33.8万 | 2,398万 |
| 城山パーキングレジデンス | 1970 | 36戸 | 12.0万 | 490万 |
| ライオンズマンション衣笠公園 | 1986 | 57戸 | 27.5万 | 1,890万 |
| ホーユウパレス衣笠公園 | 1989 | 79戸 | - | - |
| 小矢部マンション | 1979 | 24戸 | 24.8万 | 780万 |
| セザール衣笠公園 | 1992 | 17戸 | 14.8万 | 770万 |
| クリオ衣笠弐番館 | 1992 | 27戸 | 20.5万 | 390万 |
| 小矢部ハイツ | 1978 | 6戸 | - | - |
| クリオ衣笠フィルソーレ | 2009 | 169戸 | - | - |
| 中銀衣笠マンション | 1979 | 61戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 960万円 | 52.05㎡ | 18.4万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8.1万 | - | - | 12.9万 | 12.9万 | - | 7.5万 | 11.2万 |
| 2DK | - | 14.5万 | 14.1万 | - | - | 20.9万 | 14.6万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 540万 | 13.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 540万 | 13.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 17.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 17.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 420万 | 8.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額46,300円。2LDKなら月額82,222円が相場です。
2DK
38,000〜62,500円
46,300円
2LDK
62,500〜110,000円
82,222円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
7件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 940円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 922円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,500円 | 1,297円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 62,500円 | 1,201円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,500円 | 1,201円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 940円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 44,000円 | 966円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 41,000円 | 929円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 41,000円 | 900円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 944円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 922円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,314円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。