馬場のマンション相場
神奈川県横浜市鶴見区馬場 | 147件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区馬場のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.3万円（成約147件、前年比-22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.8万円に対し、築55年は31.9万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
56.8万/㎡
築5年
24件
57.8万/㎡
築10年
5件
51.4万/㎡
築15年
10件
47.4万/㎡
築20年
13件
40.2万/㎡
築25年
12件
35.6万/㎡
築30年
29件
33.2万/㎡
築35年
14件
26.7万/㎡
築40年
15件
29.8万/㎡
築45年
5件
20.2万/㎡
築50年
12件
25.4万/㎡
築55年
2件
31.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。１Ｋの平均価格は602万円。
３ＬＤＫ
81件
2,771万円
３ＤＫ
4件
1,330万円
４ＬＤＫ
25件
4,068万円
２ＬＤＫ
22件
2,147万円
２ＤＫ
5件
1,141万円
１Ｋ
3件
602万円
平均㎡単価
32.3万/㎡
前年比 ▼22.3%
平均価格
2,349万円
取引実績
147件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.0万円から2026年は㎡27.1万円へ、18年間で20.4%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
52
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
30
築26-30年
30
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,356万円
81件
４ＬＤＫ
3,640万円
25件
２ＬＤＫ
1,805万円
22件
２ＤＫ
1,020万円
5件
３ＤＫ
1,130万円
4件
１Ｋ
490万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
２Ｋ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
530万円
35㎡〜
・１Ｋ
15.1万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
850万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬場のマンション一覧（22棟）
モアクレスト菊名
築35年
| 3階建
| 76戸
3,480万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買65件
エヌケー鶴見コータース
築56年
| 地下1階付10階建
| 81戸
1,799万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買56件
鶴見馬場町ファミリーマンション
築42年
| 6階建
| 40戸
1,850万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買50件
シティウインズ鶴見ファーストヒルズ
築23年
| 地下1階付7階建
| 82戸
4,250万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買48件
ミッドヒルズレジデンス
築11年
| 8階建
| 114戸
4,780万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買44件
シティコープ菊名グレイスコア
築36年
| 地下1階付6階建
| 24戸
3,190万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ラフィネガーデン菊名
築26年
| 3階建
| 37戸
3,380万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ダイアパレス東寺尾第2
築45年
| 6階建
| 18戸
980万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買26件
東芝馬場町コーポ
築56年
| 地下1階付6階建
| 30戸
930万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買23件
サンフラワー鶴見
築51年
| 2階建
| 8戸
900万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買22件
菊名東ガーデンハウス
築36年
| 5階建
| 16戸
2,790万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ヒルサイド鶴見
築41年
| 6階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドール鶴見
築36年
| 3階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ライツ鶴見ガーデンヒルズ
築28年
| 地下1階付4階建
| 31戸
3,880万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買12件
菊名東パークホームズ
築36年
| 地下1階付4階建
| 19戸
1,880万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買7件
馬場町第一グリーンハイツ
築48年
| 3階建
| 8戸
900万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ノブレス横濱鶴見ロイヤルテラス
築1年
| 7階建
| 85戸
売買0件
ラポルテルージュ妙蓮寺弐番館
築36年
| 5階建
売買0件
インペリアル菊名
築44年
| 3階建
| 129戸
売買0件
ダイアパレス三ツ池公園2
築32年
| 4階建
| 17戸
売買0件
ウィングヒル菊名
築40年
| 4階建
| 60戸
売買0件
NK鶴見コータース
築56年
| 10階建
| 77戸
売買0件
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 287,620 | - |
| 2017 | 291,329 | - |
| 2019 | 295,361 | +909 |
| 2021 | 294,028 | -713 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
| 2024 | 295,947 | +1,567 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区のマンションマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
馬場は横浜市鶴見区内35地区中30位（上位14%）。
単価32.3万/㎡。
1つ上の下末吉とは11%の差。
最寄り駅の相場
馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区馬場４丁目４６１番４ | 20.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鶴見 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）