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ラフィネガーデン菊名

神奈川県横浜市鶴見区馬場7丁目17-24 | 築26年 | 37戸

推定相場
ラフィネガーデン菊名
最新データ
2025年6月
売買36件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（34.6万円）を51.7%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を3.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122015202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.5万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、16年間で38.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
56.7〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.149
代表面積 64.43㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 844件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均3,956万円です。2LDKが最も高く平均4,072万円、2SLDKは平均3,560万円です。
2SLDK
6件
3,560万
2LDK
4件
4,072万
3LDK
23件
3,956万
4LDK
2件
3,728万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 3,560万 2,945万 4,148万
2LDK 4件 4,072万 3,767万 4,585万
3LDK 23件 3,956万 2,808万 4,732万
4LDK 2件 3,728万 3,175万 4,281万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-2階（44.5万円）と比べて2.1万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
44.5万/㎡
21件
3階以上
46.6万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区馬場7丁目17-24
築年月2000-01（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数37戸
専有面積64.43m² ～ 87.20m²
分譲会社榎本商事
施工会社第一建設工業
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
徒歩15分

学区情報

小学校
馬場小学校
中学校
上の宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラフィネガーデン菊名 2000 37戸 52.5万 3,380万
プレミスト菊名 2016 83戸 - -
ロータリーパレス菊名 2004 30戸 50.4万 3,980万
ヴェレーナグラン菊名の杜 2024 128戸 104.9万 7,480万
エクセル菊名ヒルステア 1997 36戸 49.7万 3,480万
インペリアル菊名 1982 129戸 - -
ライオンズマンション菊名第3 1989 31戸 - -
マイキャッスル菊名2 1996 23戸 52.3万 3,580万
ニッコーハイツ菊名 1979 18戸 26.3万 1,560万
メイワハイツ菊名 1981 8戸 20.3万 1,480万
シティフラット菊名 1989 27戸 - -

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202021202220232025
3LDK 44.3万 - 49.5万 46.3万 41.7万 49.1万 54.3万 54.5万
2SLDK - - 48.7万 - 46.3万 48.3万 - -
2LDK - 54.0万 48.7万 - 49.4万 - - -
4LDK - - - - 32.1万 - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 - 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.02万/㎡
2025年1月 - 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.12万/㎡
2025年11月 - 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.46万/㎡
2023年4月 - 3LDK 60㎡〜 3,495万 54.25万/㎡
2022年9月 - 2SLDK 60㎡〜 2,780万 43.15万/㎡
2022年9月 - 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.12万/㎡
2022年6月 - 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.26万/㎡
2022年1月 - 3LDK 60㎡〜 2,650万 41.14万/㎡
2022年12月 - 2SLDK 60㎡〜 3,580万 55.57万/㎡
2021年7月 - 3LDK 60㎡〜 2,650万 41.14万/㎡
2021年5月 - 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.26万/㎡
2021年1月 - 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.29万/㎡
2021年1月 - 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.36万/㎡
2021年1月 - 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.1万/㎡
2020年10月 - 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.28万/㎡
2017年9月 - 2LDK 60㎡〜 3,280万 50.89万/㎡
2017年8月 - 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.03万/㎡
2017年7月 - 2SLDK 60㎡〜 3,280万 50.91万/㎡
2017年5月 - ー 65㎡〜 3,380万 49.57万/㎡
2017年2月 - 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.03万/㎡
2017年10月 - 3LDK 60㎡〜 2,995万 46.49万/㎡
2017年10月 - 2LDK 60㎡〜 2,995万 46.47万/㎡
2017年10月 - 2SLDK 60㎡〜 2,995万 46.49万/㎡
2016年3月 - 2LDK 60㎡〜 3,480万 54.02万/㎡
2015年7月 - 3LDK 75㎡〜 3,380万 45万/㎡
2015年10月 - 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.67万/㎡
2014年8月 - 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.5万/㎡
2014年7月 - 3LDK 60㎡〜 2,600万 40.36万/㎡
2014年4月 - 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.45万/㎡
2014年12月 - 3LDK 60㎡〜 2,470万 38.34万/㎡
2014年10月 - 3LDK 60㎡〜 2,470万 38.34万/㎡
2013年11月 - 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.97万/㎡
2012年4月 - 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.3万/㎡
2011年11月 - 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.53万/㎡
2010年1月 - 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.67万/㎡
2009年1月 - 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。