ロータリーパレス菊名
神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目3-6 | 築22年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.1万/㎡から2023年は50.4万/㎡へ、6年間で19.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
56.7〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.149
補正係数 ×1.149
代表面積 77.91㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・25件）で、平均4,414万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,921万円、3LDKは平均3,978万円です。
２ＬＤＫ
4,147万
11件
３ＬＤＫ
4,414万
25件
４ＬＤＫ
5,921万
3件
2LDK
4,733万
3件
3LDK
3,978万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,147万 | 2,471万 | 5,518万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 4,414万 | 3,150万 | 5,775万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,921万 | 4,662万 | 8,342万 |
| 2LDK | 3件 | 4,733万 | 4,550万 | 4,993万 |
| 3LDK | 3件 | 3,978万 | 3,734万 | 4,179万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 71.71m² ～ 112.19m² |
| 分譲会社 | 総和地所 岩田建設 |
| 施工会社 | ハヤカワ |
| 管理会社 | 日本総合コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
菊名小学校
中学校
上の宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロータリーパレス菊名 | 2004 | 30戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| エクセル菊名ヒルステア | 1997 | 36戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| ヴェレーナグラン菊名の杜 | 2024 | 128戸 | 104.9万 | 7,480万 |
| プレミスト菊名 | 2016 | 83戸 | - | - |
| ラフィネガーデン菊名 | 2000 | 37戸 | 52.5万 | 3,380万 |
| マイキャッスル菊名2 | 1996 | 23戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| ニッコーハイツ菊名 | 1979 | 18戸 | 26.3万 | 1,560万 |
| メイワハイツ菊名 | 1981 | 8戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| パークヒルズバームハイツ菊名1番館 | 1987 | 109戸 | - | - |
| パークヒルズバームハイツ菊名2番館 | 1987 | 109戸 | - | - |
| サンクタス菊名リネアストリシア | 2010 | 99戸 | 94.9万 | 5,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | 40.8万 | - | 50.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。