エクセル菊名ヒルステア
神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目4-14 | 築29年 | 3棟
このページは3棟をまとめたエクセル菊名ヒルステア全体の相場です（成約 110件、うち棟が特定できない事例 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.8万/㎡から2024年は51.1万/㎡へ、15年間で22.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.7万円/㎡
レンジ
53.0〜88.3万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 80.12㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・18件）で、平均4,303万円です。4LDKが最も高く平均5,444万円、3LDKは平均4,303万円です。
3LDK
4,303万
18件
3SLDK
4,507万
8件
4LDK
5,444万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,303万 | 3,461万 | 5,346万 |
| 3SLDK | 8件 | 4,507万 | 3,759万 | 4,898万 |
| 4LDK | 9件 | 5,444万 | 4,857万 | 6,078万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 61.58m² ～ 100.82m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
エクセル菊名ヒルステアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 64件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 地下1階付3階建 | 36戸 | 64件 | 44万 | - | 1件 |
| 1番館 | 1997年 | 4階建 | 8戸 | 12件 | 50.1万 | - | - |
| 2番館 | 1997年 | 地下1階付4階建 | 12戸 | 12件 | 44.4万 | - | 1件 |
| 3番館 | 1997年 | 4階建 | 12戸 | 22件 | 40.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立菊名小学校
中学校
横浜市立上の宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル菊名ヒルステア | 1997 | 36戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| ロータリーパレス菊名 | 2004 | 30戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| ヴェレーナグラン菊名の杜 | 2024 | 128戸 | 104.9万 | 7,480万 |
| プレミスト菊名 | 2016 | 83戸 | - | - |
| マイキャッスル菊名2 | 1996 | 23戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| メイワハイツ菊名 | 1981 | 8戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| ニッコーハイツ菊名 | 1979 | 18戸 | 26.3万 | 1,560万 |
| ラフィネガーデン菊名 | 2000 | 37戸 | 52.5万 | 3,380万 |
| パークヒルズバームハイツ菊名1番館 | 1987 | 109戸 | - | - |
| パークヒルズバームハイツ菊名2番館 | 1987 | 109戸 | - | - |
| シティフラット菊名 | 1989 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 70㎡ | 54万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,780万円 | 70㎡ | 54万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.8万 | - | 44.0万 | 43.6万 | 47.3万 | 55.9万 | 50.3万 | 52.0万 |
| 3SLDK | 40.3万 | 39.1万 | - | - | - | - | 44.4万 | 49.4万 |
| 4LDK | 42.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.33万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.37万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.41万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.31万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.9万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.86万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.89万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.67万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.67万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.97万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.27万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 49.04万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.51万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.49万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.97万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.09万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.09万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.07万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.07万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.69万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.17万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.07万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.17万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.41万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.41万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.51万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.56万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 46.06万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.43万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.62万/㎡ |
| 2010年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.34万/㎡ |
| 2009年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.85万/㎡ |
| 2009年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.29万/㎡ |
| 2009年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。