ヒルサイド鶴見
神奈川県横浜市鶴見区馬場4丁目22-18 | 築41年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、11年間で65.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
28.7〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.697
補正係数 ×0.697
代表面積 69.84㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,308万円です。3LDKが最も高く平均2,308万円、2LDKは平均1,956万円です。
2LDK
1,956万
5件
3LDK
2,308万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,956万 | 1,658万 | 2,195万 |
| 3LDK | 9件 | 2,308万 | 2,088万 | 2,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（25.1万円）と比べて0.8万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
25.1万/㎡
4-7階
7件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区馬場4丁目22-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ 98.00m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩1分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立上寺尾小学校
中学校
横浜市立寺尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルサイド鶴見 | 1985 | 32戸 | 38.7万 | 3,480万 |
| ライツ鶴見ガーデンヒルズ | 1998 | 31戸 | 40.4万 | 3,880万 |
| ダイアパレス三ツ池公園2 | 1994 | 17戸 | - | - |
| エヌケー鶴見コータース | 1970 | 81戸 | 30.9万 | 1,799万 |
| ノブレス横濱鶴見ロイヤルテラス | 2025 | 85戸 | - | - |
| シティウインズ鶴見ファーストヒルズ | 2003 | 82戸 | 46.3万 | 4,250万 |
| NK鶴見コータース | 1970 | 77戸 | - | - |
| 馬場町第一グリーンハイツ | 1978 | 8戸 | 25.8万 | 900万 |
| サンフラワー鶴見 | 1975 | 8戸 | 15.9万 | 900万 |
| ナイスステージ北寺尾 | 1995 | 24戸 | 50.0万 | 3,299万 |
| エクレール鶴見東寺尾第2 | 1988 | 12戸 | 37.4万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 56.22㎡ | 33.4万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.0万 | - | - | - | 24.6万 | - |
| 3LDK | 23.1万 | 22.6万 | 25.6万 | 28.4万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.63万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 24.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 24.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。