沢渡の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区沢渡 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
5,981
100〜120㎡
13件
7,881
120〜150㎡
3件
8,941
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大353%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
7,565
4〜6m
25件
7,213
6〜8m
3件
32,660
平均㎡単価
47.7
前年比 ▼21.2%
平均価格
7,643
取引実績
34件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
34万
38万
'09'10'11'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
47
築16-20年
41
築26-30年
47
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,350
2件
４ＬＤＫ
6,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
22,000円
600㎡〜
36.7
2025年第2四半期
7,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,700円
45㎡〜
82.2
2024年第3四半期
5,800円
185㎡〜
31.4
2024年第1四半期
6,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
46.9
2024年第1四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
2023年第1四半期
2,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2022年第2四半期
70,000円
1700㎡〜
41.2
2021年第4四半期
7,400円
250㎡〜
29.6
2021年第1四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
沢渡は横浜市神奈川区内54地区中25位（上位54%）。
単価47.7。
1つ上の三ツ沢下町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
沢渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区沢渡５５番４２ | 38.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 横浜 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）