本宿町の土地相場
神奈川県横浜市旭区本宿町 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が378,189円高くなります。
4m未満
14件
68万/坪
4〜6m
34件
69万/坪
6〜8m
5件
91万/坪
8m以上
3件
106万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価91万円で最も高く、袋地等（66万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
6件
91万/坪
ほぼ長方形
17件
73万/坪
長方形
10件
70万/坪
不整形
15件
66万/坪
袋地等
4件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南東
6件
119万/坪
北東
7件
88万/坪
北西
7件
87万/坪
南西
7件
72万/坪
南
8件
68万/坪
西
5件
65万/坪
北
8件
48万/坪
東
8件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
平均坪単価
63.8/坪
19.3/㎡
前年比 ▲65.3%
平均価格
3,395
取引実績
56件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万132万87万42万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪50万円から2025年は坪135万円へ、16年間で+168.5%上昇（年平均+10.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,600円
45坪〜（150㎡〜）
145.5/坪
2025年第2四半期
4,200円
27坪〜（90㎡〜）
154.3/坪
2025年第1四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2024年第2四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2024年第2四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2024年第2四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2024年第1四半期
4,000円
45坪〜（150㎡〜）
88.2/坪
2023年第1四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | - |
| 2016 | 248,513 | - |
| 2018 | 247,731 | +995 |
| 2020 | 246,248 | +153 |
| 2022 | 243,849 | +846 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
本宿町は横浜市旭区内38地区中11位（上位71%）。
坪単価63.8/坪。
1つ上の中沢とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
本宿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区本宿町８４番３１ | 18.5/㎡ | +3.4% | 住宅 | 二俣川 900m |
| 横浜市旭区南本宿町８９番４８ | 17.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 二俣川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）