清水ケ丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区清水ケ丘 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,781
80〜100㎡
44件
3,184
100〜120㎡
31件
3,986
120〜150㎡
8件
4,036
150㎡以上
8件
6,698
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
40件
3,392
4〜6m
56件
3,678
6〜8m
10件
3,801
8m以上
8件
2,612
平均㎡単価
35.4
前年比 ▼44.3%
平均価格
3,462
取引実績
118件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
19万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
33
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,333
6件
３ＬＤＫ
3,025
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
３ＤＫ
1,275
2件
５ＤＫ
850
1件
１ＤＫ
4,100
1件
１ＬＤＫ
1,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.6
2025年第4四半期
200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
2.0
2025年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2025年第4四半期
4,900円
155㎡〜
31.6
2025年第3四半期
4,100円
165㎡〜
・１ＤＫ
24.8
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
2025年第2四半期
400円
50㎡〜
8.0
2025年第2四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2025年第1四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第1四半期
850円
115㎡〜
・５ＤＫ
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
清水ケ丘は横浜市南区内45地区中33位（上位27%）。
単価35.4。
1つ上の堀ノ内町とは5%の差。
最寄り駅の相場
清水ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区清水ケ丘２０５番４ | 21.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 南太田 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）