八幡町の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区八幡町 | 61件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,696
80〜100㎡
37件
3,217
100〜120㎡
9件
3,639
150㎡以上
3件
15,104
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,985
4〜6m
45件
3,876
平均㎡単価
47.2
前年比 ▲115.6%
平均価格
4,038
取引実績
61件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
47万
47万
'08'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
58
築11-15年
51
築21-25年
30
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
２ＬＤＫ
680
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ
5,300
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
2025年第3四半期
15,000円
250㎡〜
60.0
2025年第3四半期
4,300円
80㎡〜
53.8
2025年第2四半期
11,000円
240㎡〜
45.8
2025年第2四半期
4,500円
95㎡〜
47.4
2025年第1四半期
4,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.4
2025年第1四半期
4,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2024年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
2024年第2四半期
28,000円
1100㎡〜
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
八幡町は横浜市南区内45地区中17位（上位62%）。
単価47.2。
1つ上の若宮町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）